周一的土地拍卖会设在市展览馆,从清晨开始,场馆外就陆续停满了各色商务车,穿着正装的人群三三两两往里走,空气中都透着一股紧张的商业气息。根据提前拿到的消息,此次参与拍卖的公司共十九家,其中不乏省内知名的大型房开企业,连以高端楼盘着称的金城集团都派了人来。
虽说花溪区目前还不算房地产开发的核心区域,但近年房价涨幅惊人,从去年的四千多起步,到现在已经突破五千,涨幅超百分之二十五,只要有地拍卖,必然会吸引各家公司争抢。
泛华这边由王忠华带队,加上魏然、赵芳,还有两名负责法务和财务的员工,共五人到场。拍卖会十点开始,他们九点就到了场馆,一方面是熟悉环境,另一方面也是为了和其他公司的负责人打个照面。
王忠华的交际能力极强,一进大厅就被几位相熟的小公司老板围住,递烟聊天,而那些大型房开企业则大多派高管到场,姿态从容 —— 对他们而言,不少地块早就在政府规划范围内,基本是按市场价打包拿地,无需过多争抢。
“比如即将启动的花果园项目,没人会去掺和。” 王忠华趁着间隙跟魏然解释,“项目太大,政府要考虑开发公司的整体规划,其他公司插不上手。而且那边涉及郊区村落拆迁,光是协调工作就能让人头疼,咱们还是专注今天的住宅用地。”
魏然点点头,他心里清楚,今天拍卖的几块地虽然都是住宅用地,但后续需要重新规划、补缴土地转让金,一系列手续办下来,最快也要明年才能立项,刚好能和他股市里的资金回笼时间对上。
一想到资金回笼要缴纳的税收,魏然就有些头疼。按照规定,这笔收益需缴纳百分之六的增值税,算下来光是税收就要几个亿。
他忍不住跟王忠华提了一嘴:“看来公司确实需要一个专业的 CFO 坐镇,不然后续资金运作太容易出问题。” 王忠华深以为然,正想接话,工作人员已经开始发放号牌。
王忠华把号牌递给魏然,笑着说:“你是老板,该体验下举牌的风光。” 魏然却直接把号牌塞给了身边的赵芳:“美女举牌更吸引目光,说不定还能让对手分心。”
赵芳接过号牌,指尖在冰凉的金属牌面上轻轻划了一下,嘴角勾起一抹浅笑,没说话,却用眼神示意自己没问题。
十点整,拍卖会正式开始。第一块地面积八万四千多平,靠近花溪区边缘,魏然本就没把它纳入核心规划,拍卖底价五千五百万,他预估最多八千万就会没人跟进。
每次加价五十万,魏然让赵芳举了三次牌,加到六千八百万时,场上举牌的人已经寥寥无几。他对着赵芳递了个眼神,赵芳心领神会,直接举牌加价一百万,把价格抬到六千九百万。
全场安静了几秒,没人再举牌。魏然松了口气,这块地不在他的计划内,能以这个价格拿下算是意外之喜,要是有人继续跟价,他大概率会放弃。
“看来大家都不看好这边啊。” 王忠华在一旁低声说,“要是临近花溪闹市或者棚户拆迁区,现在早就抢起来了。”
第二块地面积更大,十万零八千平,拍卖底价七千一百万。魏然这次的目标明确,让赵芳稳步跟价,每次都在对方举牌后迅速跟进,姿态从容。场上几家公司你来我往,价格一路涨到九千四百万,只剩下一家本地房开还在坚持。
魏然示意赵芳直接加价五十五万,把价格定在九千五百五十五万 —— 这个数字既吉利,又带着一种志在必得的气势。果然,对方犹豫了几秒,最终放下了号牌。
连续拿下两块临近地块后,场上的氛围明显变了,第三块地拍卖时,直接少了五家公司参与。这块地面积六万两千平,底价四千二百万,魏然让赵芳放缓节奏,最终以四千九百万轻松拿下。
最后一块地三万九千多平,只有两家公司象征性地举了一次牌,给赵芳顶了一百万,最终魏然以三千三百五十五万拿下。
整场拍卖会下来,泛华共拿下近二十九万平的地块,总花费接近二点六亿。王忠华拿着拍卖结果,算了笔账:“要是转换成商业用地,加上征地、规划这些费用,至少要十个亿才能启动。” 魏然点点头,心里早有盘算,这些投入对后续的发展来说,完全值得。
拍卖会结束后,魏然请王忠华几人在市区的私房菜馆吃饭。席间,他特意提起花溪区的发展潜力,建议王忠华把摊子铺开:“现在房价涨得快,越早布局越有利。”
王忠华却直拍脑袋,一脸无奈:“你是不知道,公司现在的负债率高达百分之一百一十,再扩张下去,我怕哪天资金链断裂,直接玩完。”
魏然笑着反问:“那你觉得,现在银行还会像以前那样,追着你要下一期还款吗?” 王忠华愣了愣,随即苦笑:“现在公司每个项目都抵押了出去,得益于房地产火爆,现金流回笼快,才显得生机盎然。但这种模式风险太大,我心里没底。”
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