再后来又低价买入了许多土地券，本来想兑成河南洛阳的土地（那是福王的家乡），结果没兑成人就薨了，土地券都留给了朱慈炋。朱慈炋那时候还小，不会处置，就由朱慈烺作主发卖了，再用这钱在天津府搞了两条街和一个码头。
所以朱慈炋继承的不仅是个亲王，还有几十栋大楼和一个码头......往少了算都价值二百多万两！而且天天升值，年年收租！上床睡一觉就能涨出一两千两来了！
而朱慈焕这个五王爷就苦了，只有5000亩薄田和一所位于南京东城的宅子。5000亩土地还不是水田，每年能收上来的租子只有2000石面粉......因为他不是克难功臣，所以不得退税，因此实际到手的只有一千几百石面粉——朱慈烺整出来的“先缴后退”可坑人了，真是一点腾挪的余地都没有啊！
所有的土地，包括朱慈烺本人拥有的土地，都得交税，而符合退税标准的，可以向户部提出申请......
因此朱慈焕这个王爷，就只能守着一千几百石面粉过日子了。这笔收入其实也不少，折算成白银也有一千好几百两，省着点花足够了。
可是朱慈焕还有那么一点小小的爱好，就是女色！他的王妃是崇祯上皇给觅来的，是个过气勋贵家（不是克难勋贵）的女儿，姿色只能说是平平，根本不能和上皇后宫里面的艳色相比。所以他就通过钞库街寇家搞了两房小妾......这花费可就大了！
再后来他又和妻妾们生了一堆儿女，家里面的开销一下子上来了。如果不是崇祯上皇看他可怜，隔三岔五打赏一点，他这个王爷早就是一屁股的债了。
可朱慈焕不甘心啊！
他挺大一王爷，怎么就不能干出一番事业？
现在的大明王爷可不是当猪养，有点脑子，手里又有点本钱的王爷们都在各显神通。朱慈焕觉得自己不比谁差，就是没机会，也没本钱，也不喜欢读书......
万幸的是天无绝人之路，更不会绝了一个大明郡王爷的路。就在朱慈焕有点走投无路的时候，认购合众国股票的事儿，让朱慈焕看见了一条可以实现他人生价值的光明大路。
就在给崇祯上皇祝寿完毕后，心潮澎湃的朱慈焕立马就向朱慈照要了股票牙商姚大桥在上海的住址，过完年后立马就去了大明资本主义的中心城市上海滩，找上了同样意气风发的姚大老板，然后就开始创业，开始成功，开始扬眉吐气了！
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