年前的鼎东集团忙忙碌碌，一派欣欣向荣的景象，但是一些隐忧也慢慢浮现。
江浙沪鄂豫鲁赣几省新开业懒人果鲜门店一周的销售数据已经汇总到马东的桌案。
“销售情况和我们预估的数据有点差距啊……”
马东说的不只是鄂省，其他几省不管有没有受到本土水果零售商的狙击，销售数据也都不尽如人意……
鼎东集团的策略非常简单明确，首先是大规模开店快速占领市场，然后用懒人果鲜的庞大现金流以战养战快速回笼资金再扩大规模。
另一方面，借助银行的资金购置商铺自用经营，获取投资增值收益……
这里面最关键的问题就是懒人果鲜的现金流必须充裕，盈利能力必须要非常强大，不然商铺按揭每个月的还本付息压力就会把公司压垮……
这一投资组合策略在徽州省和苏省南都市取得了巨大的成功，现在这块大本营门店的现金流和盈利能力完全能够支撑自持商铺的按揭还款，同时，省内的销售数据还在稳步增长，有了这部分资金，鼎东集团又可以购置更多的商铺，开更多的门店！
可以说，懒人果鲜在省内和南都市大本营市场已经进入了良性循环……
但是，第二批开业的门店情况，现在看来有点不妙啊！
马东能看出来，孟凯之自然也不会傻到看不出来，“马总，虽然现在还不明显，但是按照这批懒人果鲜门店的开业成绩看，以后完全靠懒人果鲜的自我造血能力进行扩张，还要养铺，难度确实很大……”
“而且从投资回报率来看，老乡鸡快餐店比懒人果鲜还要略低，如果老乡鸡也大规模采用自持商铺的扩张模式……”
孟凯之的担忧确实是有道理的，金徽银行的贷款额度只有一百亿，现在额度宽松的时候鼎东集团还能通过一些“技术”小手段多贷些mony出来，拆东墙补西墙还能过的很滋润。
但是等贷款额度用完，那时候就只能实打实的依靠自己挣钱造血还钱了……
一百亿贷款，十年分期还款，一个月单单是本金就要归还8300万！再加上利息，将近9000万！
这个还款压力，想想都可怕……
“老孟你既然看出问题来了，有什么办法解决吗？”
理想很丰满，现实却平胸。
赤裸裸的数据告诉马东，他对经营企业的难度看的太简单。
如果钱真的那么好挣，早就被别人抢走了，哪里会躺在那里等着他去白捡啊？
对于马老板的问题，孟凯之想了想，只能给出一个折中的办法，“首先一点，我们省内的门店商铺自持率有点高了，在外省单店销售额不太理想的情况下，我们可以适当减少自持率，这样养铺的压力小了，新开门店的速度也能提上去……”
门店多了现金流才会更大，还按揭贷款的压力自然就小了，这也算不是办法的办法了……
但是这种因为缺钱而缩手缩脚的办法，马东总觉得有点憋屈！
什么时候才能彻底的放开手脚，想怎么花就怎么花？
想到这里马东突然联想到一个神奇的融资品种：永续债！
所谓永续债，就是借钱的时候就明确说清楚：我只付利息，不还本金，除非我哪天手头钱多的没地方花，主动想还钱了……
不过马东现在也就在心里想想，鼎东集团现在别说是永续债了，连普通的银行贷款都很难搞！
因为金徽银行的一百亿贷款额度在那里，其他银行怕啊！
反正鼎东集团现在没有能抵押的资产了，他们如果愿意给鼎东集团贷款，那就是信用贷款。
但是问题来了，鼎东集团现在的资产负债率虽然不算高，但是如果把一百亿贷款全部算上，那负债率就高了！
在这么高负债率的情况下，放信用贷款，关键是鼎东集团还不愿意接受高利率，几千万的贷款额度还看不上，这就难办了……
“如果能再从银行拿到贷款额度就好了……”
银行贷款很多都有点击鼓传花的意思，或者类似于庞氏骗局。
只要银行给企业的贷款额度增速能覆盖贷款利息，理论上企业的贷款就永远不会逾期……
以贷养贷！
马东的想法很好，但是难度很大，虽然鼎东集团现在看起来发展的确实不错，但是归根到底还是民营企业！
不是国企，没有衙门在后面兜底，银行的大佬们又不傻，有资产抵押还好，金徽银行的一百亿贷款授信风险相对可控。
但是以亿计的信用贷款就算了吧，他们可不愿意冒着丢饭碗的风险给马东送钱……
孟凯之一脸为难的摇摇头，“银行就跟铁公鸡一样，没有抵押资产想要从他们嘴里扣出来钱真的太难了！几千万还有可能，但是哪怕是这点钱他们都要提一堆的要求，开户、存款、员工代发工资……麻痹的！”
哪怕是马东身家即将问鼎徽州首富（当然是明面上的），哪怕是鼎东集团几十亿的资产规模，哪怕是鼎东集团正处于高速发展期，依然很难在银行大规模贷款，现实就是这么操蛋……
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