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第765章 敲定百亿合作项目

寒暄一阵,李诏基又换到了正题。

“向东,听说你准备买IFC二期20层楼?”

林向东点头道:

“是的,一是用于自己办公,二是长期投资。

我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。

特别是IFC二期这样的地标建筑,很适合投资。”

李诏基想了想,笑道:

“IFC二期地面总共88层,可能给不到你20层楼。”

林向东微笑道:

“四叔,有10层楼也可以的。”

李诏基点头道:

“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。

77层到88层,总共12层,大概有26万平方尺。

这12层楼可以给你,预计要28亿港币起步。”

林向东又微笑道:

“谢谢四叔,高层的楼层更好,站得高,看得远。”

李诏基又点头道:

“好,那就给你留着,IFC二期明年三四月份就要发售了。”

“四叔,我们现在就可以交定金。”林向东道。

李诏基有些忍俊不禁。

“向东,谢谢你的支持,不过用不着现在交定金。”

林向东只是笑而不语。

如果他不出手,IFC二期的77层到88层会被金管局买下。

这两年,98年金融危机余波未散。

港岛的房地产市场还在继续下滑。

到2003年IFC二期建成投用,正是港岛房价最低迷的时期。

IFC二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。

26万平方英尺,相当于2.4万多平米。

现在买下来,20年后,一年的租金价值就有五六亿港币。

林向东知道,IFC二期总投资30亿美金,相当于234亿港币。

如果能够整体收购,60亿美金他都愿意给。

当然,这是不可能的。

IFC二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。

港铁出地皮,郭家和李家这两大豪门,以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。

谈好了五洲资本在FIM二期买楼的事,李诏基又问道:

“向东,你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。

投100亿港币,只要这个项目45%的权益?”

林向东点头道:

“是的,四叔,我们通过五洲发展与新鸿基合作。

五洲发展刚刚注册成立,100亿港币是我们最大的诚意。”

李诏基颔首道:

“100亿港币,只占股45%,的确是诚意满满。

不过,这个项目很可能要20年才能收回投资。”

林向东又微笑道:

“四叔,我们全部是自有资金,不涉及银行贷款。

眼下港岛的地产业低迷,长远还是值得看好的。

另外,我们的投资都是长期的战略投资。

不谋求赚快钱,追求的是长期稳定的资本回报。

比如我们通过FVC投资了中华网。

中华网在纳斯达克上市之后,市值曾经超过了300亿美金。

现在的市值只有190亿美金左右了。

FVC持有中华网接近50%的股份,一直没有减持一股。”

李诏基又赞许道:

“年轻人这样稳健,很难得了。”

郭慧光和郭禾年相视一笑。

李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。

只有林向东清楚,无论是中环的IFC大厦,还是九龙的ICC大厦。

未来的回报率都很高,投资回收期根本用不了20年。

ICC大厦正是港铁九龙站这个项目。

到2017年,一年收租能有四五十亿港币。

而IFC二期一年的租金收入有90亿港币。

聊到快晚上6点时,四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。

新鸿基郭氏遗孀,郭太邝晓清的住所。

28年前,新鸿基发行股票上市。

创始人之一的李诏基退出,3年后创办了恒基。

不过,李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。

10年前,新鸿基主要创始人郭得盛病逝,郭太就成了郭氏的当家人。

施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区,甚至是全球最贵的街道。

港岛四大豪门家族,林向东今天一次性接触两家。

没有郭禾年的帮助,这是不可能办到的。

暮色降临,三辆车开进了一座别墅院。

管家过来热情招呼,领着林向东一行进了会客厅。

“郭先生,李先生,快请坐……”

一个戴着茶色眼镜,烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。

郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。

郭太今年71岁,在三人中间年纪最小,郭禾年已经77岁了。

只是已经过世10年的郭得盛,比郭禾年还大了十来岁。

等郭慧光呈上礼物,郭禾年又介绍道:

“阿嫂,这是小女慧光,这是她的男朋友林向东。”

林向东又跟着郭慧光一起,道声阿婶好。

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