梁栋现在的职务是省委常委、副省长兼南岗市委书记，这就注定他在南岗不会待得太久。
目前，南岗的局面已经初步铺开，但地方债务问题是否能够得到妥善解决，仍然是一个未知数。
对于这个问题，梁栋始终坚信，地方债务问题的根源其实在于人。
更确切地说，是地方主要领导的问题。
在相当长的一段时间里，我们评判一个地方的主要领导是否有魄力，往往取决于他在自己的职位上是否敢于大刀阔斧地开展工作。
回溯到九四年，分税制改革重新界定了中央与地方的财权和事权，这使得地方政府可支配的财力大幅减少。
为了填补财政缺口，地方政府开始依赖土地出让来获取收入，并逐渐形成了一种‘土地财政’模式。
‘土地财政’模式的出现，其实是分税制改革所带来的必然结果之一。
对于这个问题，我们不能简单地一概而论，而应该以全面、客观的视角来审视它。
一方面，我们不能对‘土地财政’模式全盘否定。
事实上，在特定的历史时期，它对国民经济的发展起到了至关重要的作用。
具体来说，地方政府通过出让土地这一方式，能够迅速地筹集到大量资金。
而且，土地出让所带来的收入不仅规模庞大，而且相对稳定，这使得地方政府能够将其快速投入到基础设施建设中，有力地推动了城市化进程的加速。
另一方面，‘土地财政’模式为地方政府提供了稳定的财政来源。
有了这样的资金保障，地方政府就能够更加积极地促进本地经济的发展，加快基础设施建设的步伐，不断提升公共服务的质量。
这些举措不仅会直接影响到地方的营商环境，还会对老百姓的生活体验产生深远的影响。
在一座城市中，并非所有的土地都能被地方政府随心所欲地出售。
这里涉及到一个重要的概念，即土地储备。
简单来说，土地储备就是地方政府按照法定程序，在其批准权限范围内，通过收回、收购、征用或其他合法方式取得土地使用权后，对这些土地进行储存或进行前期开发整理，并最终将其提供给社会用于各类建设用地的行为。
可以想象一下，如果国家对每个城市的土地使用都放任不管，那么各个城市很可能会盲目地、无序地、永无止境地扩张下去。
这样一来，土地资源将会被过度开发和滥用，不仅会对环境造成严重破坏，还会导致城市发展失去平衡和可持续性。
而那些被储备起来的土地，就像是一个城市的‘储蓄罐’。
每卖掉一块土地，这个‘储蓄罐’里的土地就会减少一块。
当一个城市的土地储备逐渐被耗尽时，就意味着这个‘储蓄罐’快要见底了。
到了这个时候，问题就开始凸显出来了。
因为土地出让是地方政府重要的财政来源之一，当可出让的土地越来越少，财政收入自然就会跟着放缓。
更糟糕的是，当财政收入入不敷出时，地方债务问题就会不可避免地凸显出来。
为了维持城市的正常运转和发展，地方政府可能不得不通过发行地方债务等方式来填补财政缺口。
然而，如果债务规模不断扩大，而财政收入又无法及时跟上，那么地方债务问题就会像滚雪球一样越来越严重，最终可能给城市的经济和社会稳定带来巨大风险。
梁栋抵达南岗后，没过多久便察觉到南岗的储备用地状况异常严峻。
早在贺国武时期，南岗的储备用地就已近乎枯竭。
当陆知行接替贺国武后，南岗市更是陷入了无地可卖的尴尬局面。
这也是陆知行黯然离开南岗的主要原因之一。
陆知行来到南岗，朱敬轩紧随其后，成立了‘轩辕地产’。
经过一番努力，陆知行好不容易才帮‘轩辕地产’弄到一块地。
然而，令人意想不到的是，这得罪了‘誉峰地产’。
‘誉峰地产’是南岗张家的产业，其老总张自立更是张自强的亲弟弟。
他们明知朱敬轩是陆知行的小舅子，可为何还要对‘轩辕地产’痛下杀手呢？
其实，原因并不复杂。
‘轩辕地产’的出现，对‘誉峰地产’而言，无疑是一个巨大的威胁。
因为‘轩辕地产’的存在，极有可能打破‘誉峰地产’在南岗地产界的垄断地位。
南岗这个地方就是这么神奇，仿佛有一种无形的力量在左右着这里的一切。
无论是‘万家’、‘绿地’这样的全国知名地产巨头，还是‘西岭集团’这样的岭西地头蛇，一旦踏入南岗的土地，都会遭遇水土不服的困境。
这些企业原本信心满满地来到南岗，却发现自己在这里举步维艰，根本找不到发展的机会，最终只能无奈地选择离开。
当然，南岗并非只有‘誉峰地产’一家房地产企业，但其他大大小小的房地产公司加起来，其规模和实力都远远不及‘誉峰地产’一家。
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