济公也不废话，摇着破蒲扇，跟在张百万身后，在张宅里转了起来。他先是去了后厨，后厨已经被收拾干净了，但地上还残留着淡淡的油味和肉味。济公蹲在地上，伸出手指，在地上蹭了蹭，放在鼻子底下闻了闻，又摸了摸灶台边那些残留的油渍，嘴里嘟囔着：“嗯，有股子土腥味，还有点鼠臊气，混合着烟火气，有意思，有意思。这小妖精，倒是会选地方。”张百万和张禄站在一旁，大气都不敢出，生怕打扰了济公。接着，济公又去了张禄和玉娘的新房。新房布置得富丽堂皇，描金的家具，绣着鸳鸯的被褥，墙上还挂着字画。济公走到窗边，拿起窗台上那撮黄色的绒毛，放在鼻子底下闻了闻，又用手指捻了捻，突然“咦”了一声，抬起头看着张禄：“张少爷，老衲问你，最近有没有得罪什么人，或者去什么偏僻的地方，捡了什么奇怪的东西？比如死兔子、烂果子、或者刻着字的木头疙瘩之类的？”张禄赶紧摇了摇头，脸色有点发白：“没有啊，圣僧。我平时除了去书房看书，就是在家陪媳妇，偶尔去街上的书坊买几本书，从来不敢得罪人，更别说去偏僻的地方，捡奇怪的东西了。”济公摸了摸下巴上乱糟糟的胡茬，眯着眼睛想了想，又在房间里转了一圈，走到床底下看了看，又掀开窗帘闻了闻，没发现什么异样。他说：“走，去院子里转转，尤其是那棵老槐树旁边。”张百万赶紧领着他往院子中央的老槐树走去。
这棵老槐树就长在张宅的院子中央，有上百年的树龄了，枝繁叶茂，树干粗壮得要三个成年男子手拉手才能合抱。树干上布满了青苔和皱纹，像是一位饱经沧桑的老人。树枝向四周伸展，遮天蔽日，把半个院子都遮住了。平日里，张家人都喜欢在槐树下乘凉、喝茶、下棋。济公走到老槐树下，围着树干转了两圈，又抬头看了看树枝上的叶子，发现有些叶子虽然是绿色的，却没有生气，像是被吸走了精气。他蹲下来，摸了摸树干根部的泥土，又闻了闻，脸上露出一丝笑容。突然，他用手里的破蒲扇使劲拍了拍树干，大喝一声：“躲在里面当缩头乌龟，算什么本事！赶紧出来！不然老衲一把火，把你这老窝给烧了！”张百万和家人都吓了一跳，赶紧往后退了几步，以为济公疯了，对着一棵树喊什么。张禄小声对玉娘说：“娘子，圣僧这是……在跟树说话？”玉娘也摇了摇头，满脸疑惑。可就在这时，老槐树突然“沙沙”作响，树叶像是被狂风吹过一样，纷纷掉落下来，吓得众人赶紧捂着头。更奇怪的是，树干上竟然慢慢裂开了一道缝，缝里飘出一股黑色的烟雾，烟雾越来越浓，带着股子霉味和鼠臊气。
黑烟在地上盘旋了几圈，慢慢凝聚成形，变成了一个身穿黑衣、尖嘴猴腮的瘦子。这瘦子个子不高，也就五尺来高，脸上尖尖的，眼睛又小又圆，滴溜溜地转，透着一股机灵劲儿；手里还拿着一根小小的拐杖，拐杖是用槐树枝做的，顶端刻着一个小老鼠的模样。瘦子对着济公拱了拱手，声音又尖又细，像是老鼠叫：“济颠和尚，咱们井水不犯河水，我在这儿修行，也没害人，你何必多管闲事？”济公嘿嘿一笑，摇着破蒲扇：“你这鼠妖，还敢说没害人？张宅后厨的油坛子是谁打翻的？张少爷窗台上的绒毛是谁放的？半夜里装神弄鬼，吓着人家小媳妇，这还叫没害人？老衲问你，这张宅里的怪事，是不是你干的？”张百万等人一听“鼠妖”二字，吓得腿都软了，张禄赶紧把玉娘护在身后，张百万也往后退了几步，躲在济公身后，声音发颤：“圣僧……救……救命啊！”
原来这瘦子是一只修炼了五百年的鼠妖，名叫“灰八爷”。他原本住在城外三十里的黑风山洞里，那山洞里阴暗潮湿，灵气稀薄，修炼了几百年也没什么长进。前些日子，他听山洞里的老狐狸说，临安城张百万家有一棵上百年的老槐树，灵气充沛，是个修行的好地方，而且张百万家富可敌国，家里的金银珠宝、山珍海味不计其数，要是能占了老槐树当洞府，再时不时去库房里偷点宝贝，修炼起来肯定事半功倍。灰八爷听了，心里痒痒的，就偷偷跑到张宅，钻进了老槐树的树洞里。这树洞里果然宽敞干燥，灵气逼人，他满心欢喜，就把这里当成了自己的洞府。可他刚住进老槐树没几天，就发现张宅里还有其他妖怪的踪迹——夜里他去后厨偷油吃的时候，发现灶台下有个风妖的巢穴；去院子里溜达的时候，闻到了花妖的香气；甚至在地下打洞的时候，还撞见了一个土妖。这下可热闹了，四个妖怪都盯上了张宅这块肥肉，谁也不肯让谁，时不时就互相使绊子。
灰八爷刚
就在这时，院子的墙角突然冒起一股黄烟，黄烟散去，出现了一个身穿黄衣、身材矮胖的汉子，手里拿着一把锄头。汉子瓮声瓮气地说：“济颠和尚，我土行孙在此地修炼多年，这张宅建在我的地盘上，我过来看看怎么了？”济公一听，乐了：“你也配叫土行孙？人家土行孙是封神榜上的神仙，你不过是个修炼了四百年的土妖，也敢冒用人家的名号？”这土妖确实是冒用了土行孙的名号，他擅长钻地，能在地下自由穿行，最喜欢偷挖别人家的财宝。张百万家是大户人家，他早就惦记上了，一直想挖地道进张宅的宝库。
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