商业地产的模式，实则在国外很早就有人提出了这个概念了。
只不过国内也是刚刚兴起这个概念。
类似于传统的步行街加地产的模式，这其实就是商业地产的模式之一！
而此刻！
庞志超和于汉军两个人也是这么理解的，所以两个人不是很理解。
自杨市市中心就一条东西路的主干道，两边有着一些诸如班尼路、以纯等品牌，算得上是真正的市中心商业区了。
就像天辰府这样的新型小区，也是依托这样的商业而建。
可现在，周鹏程说要打造一个全新的企业，庞志超和于汉军一头雾水。
庞志超赶忙道：“领导，您说的商业地产模式，是不是打算改造我们市中心商业区啊？”
“改造？当然不是！”
“这……那咱们自杨市目前也就一个商业区，难不成您是想要重新建设一个商业区？”庞志超有些好奇。
可在城区几年的庞志超，他很清楚，目前自杨市的消费力。
一个商业区基本上已经是饱和了，虽说逢年过节的时候，人的确很多。
但逢年过节毕竟少数，总不能以为几天的人流量高，就觉得整个客流量会一直高吧？
商业，任何一个地级市肯定都是很重视的。
无论是京城也好，还是自杨市也罢，其实大家心里面都很清楚。
商业发展越好的城市，潜力自然也是越大的。
但现在的问题是，自杨市这么穷，再发展所谓的商业区，的确是有些浪费了。
“我所说的这种模式，跟你们想的这种模式，并非一样。”
“还请领导明示……”
“最近你们去过沪海或者京城吗？”周鹏程问道。
“京城倒是去过一次，但没有闲逛过。”庞志超苦笑一声道，“不过年底我还真要再去一下呢……”
“等你有空去的话，你可以去XX广场看一下……”周鹏程说了一个名字！
“这广场我听说过，但是没有去过。”
“嗯，其实我所说的商业地产的模式，就是类似它这样的。这里面我要提出一个概念，那就是综合体的概念……”
“综合体？”
“举个例子，庞书记现在要去买一套西服，在买一套衬衫，在买领带、鞋子什么的，然后时间到了在吃点东西，你一般怎么做？”周鹏程问道。
“这……咱们商业区啊，这些东西基本上都是可以搞定的。也就是多跑几家的事罢了……”庞志超笑着道。
“要是遇到下雨天或者下雪天之类的恶劣天气，你逛街的心情如何呢？”周鹏程再一次的问道。
“这我还真遇到过，之前陪我夫人买东西。半道下雨，直接回头了。”庞志超笑着道。
于汉军在一旁道：“那肯定的啊，我们家那口子，大冷天从来不出去逛街……”
“领导，我明白您的意思了。您说的是类似蓉城百货大楼那种的吧？”庞志超忽然间道，“那地方进去了，倒是可以逛很长时间，环境也不错。”
“嗯，有点相似。”
“有点相似？对了，咱自杨市人民商场，领导您知道的吧？那地方的东西虽然稍微贵了一些，但买的人可不少。您刚才说的综合体，是不是就把这些步行街的品牌综合一下，就像咱们人民商场一样？”庞志超有些好奇的问道。
“有些接近了。如果有一个地方啊，能够吃喝玩乐一条龙服务。你觉得这地方有人肯来嘛？”
“那肯定的啊。”庞志超和于汉军有些悟了。
事实上！
这个年代的人，并非没有理解力，只是很多东西需要一个提示。
本身，商业模式的发展也是渐渐的完善的。
只是这个时候，周鹏程把一些东西给提前了。
后世的综合体，实则稀松平常，甚至竞争异常激烈。
可现在呢？
这可是房地产红利刚刚开始的时候，若是能够在这样的竞争浪潮之中分的一杯羹。
对于自杨市未来的发展，绝对是有着无与伦比的作用的。
“您的意思我懂了，咱们就是建一个这样的综合体，然后将人聚集起来消费，带动商业的发展。”
“这只是其一……”周鹏程轻声道。
“只是其一？”
“嗯，所谓商业地产，实则就是商业加地产的模式。以商业综合体为依托，周围建设住宅区、酒店、学校、医院等等生活配套设施，形成一个整体发展的思路！”
“那……那不等于是一个县区了？”
“其实也可以这么理解，但规模上并一定达到。当然了，也并非一个城市只能有一个这样的地方，举个例子来说，像京城未来，或许有几十个甚至上百个这样的地方。这样就会形成一个良性的发展循环……”周鹏程笑着道。
“这听上去很不错。”庞志超也是目光中带着一丝光芒。
光是听一听，就感觉有些靠谱了！
只是一旁的于汉军皱眉道：“我们跟京城可没法比，人家有钱有政策，而我们什么都没有。如此规模的运作，这钱从哪里来？”
“这倒也是，咱们城区财政这一块，也不富裕啊……”庞志超被于汉军一盆冷水给浇醒了。
说来说去，这钱从何来？
“城区政府可以参与进来，但主体并非一定是你们。参股也是一种选择……”周鹏程轻声道。
“即便是参股，我们参谁的股呢？”庞志超有些迷茫。
“之前，的确我没有往这方面想，是因为时机还未成熟。不过现在倒是有一个不错的机会……”
“什么机会？领导。”庞志超有些好奇的问道。
自杨市本身就没有什么好的建筑企业，现在贸贸然说要参股，这让庞志超有些猝不及防。
民间资本之中，还有什么值得参股的？
“宏达集团，或许可以成为一个切入口！”
听着周鹏程的话，于汉军有些恍然大悟，可一旁的庞志超却目瞪口呆！
他有些震惊的看着周鹏程，显然是不能理解周鹏程的话！
难不成，周市长要帮宏达集团？
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