而土地是企业发展的载体。在华国房地产还没有疯狂之前，价值有限。且各地招商引资，土地政策极为灵活。但马由却是很清楚，华国人口众多，购买房产的愿望极为强烈。将来房产价格会不断攀升。
马由不会明知房地产未来的走势，还清高地放弃这样难能可贵的资产升值历史机遇。而且有他介入，或许能在一定范围，抑制一下房价的疯狂。
他选择和和滨城市官府商议，在滨城机床厂周边临海荒地6000亩，以极低的价格出让40-70年的使用权给蓝星集团。
这个时代，临海的荒地、滩涂地因没有拆迁成本，平时也无法种植庄稼。若不投入巨资建造海岸堤坝，这些滩涂地大部分会在涨潮时淹没。只有地势高的地方，可以作为建设用地。
因此对滨城官府而言，这些滩涂地和荒地出让给蓝星集团，后者拿到地以后还得投入巨资建设，又是一大笔GDP贡献。税收更是也少不了，所以官方没有付出什么成本，就完美解决了对蓝星集团的亏补。
当然，双方会对外宣称，蓝星集团继续扩大在滨城的投资规模。
当然，蓝星集团获得土地后，的确会依据地势、以及地质状况，做出合理的规划，然后投入巨资建设堤坝、改造地形、以及各种基础设施建设。最后根据市场发展状况，逐步开发这个区域。
这里临海，可以打造度假、别墅、高端住宅等。只要舍得大投入，价值还是十分巨大。不过具体开发什么，马由现在暂时没有那么多的计划。但唯一的定论，就是不会再扩大厂区的规模。
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