陆炎琪的城东的项目报告送到了陆炎艺面前，很快陆炎艺就找出来为什么项目计划书被核算组否了又否。
陆炎艺指尖点在报告某页的成本明细上，抬眼看向站在办公桌前的陆炎琪：“三哥你把设备维护费按季度分摊写进了一次性投入，
核算组三次驳回的意见里都标了这处城东项目的前期预算卡得死，
这种明显的科目错误，是想让整个团队跟着你返工？”
陆炎琪脸色微白，伸手去拿报告，指尖划过那行被红笔圈出的数字，声音低了些：“可能他们当时算得急，没注意……”
“急不是理由。你做为他们的领导有些事要卡，卡人卡细节。”陆炎艺把报告推回去，语气平静却带着不容置疑的压力。
当陆炎琪把第四版方案打印出来时，纸页边缘被指尖攥得发皱。
电梯在十八楼停下，金属门滑开的瞬间，他听见陆炎艺办公室里传来核算组组长的声音：“……成本结构还是有问题，
尤其是商业部分的公摊算法，不符合集团新规。”
他深吸一口气，推门进去。
陆炎艺正对着电脑屏幕蹙眉，指尖在键盘上敲得飞快，侧脸的线条冷得像块冰。“放在桌上吧。”
对方头也没抬，语气里的不耐几乎要漫出来。
核算组组长识趣地告辞，经过陆炎琪身边时，刻意压低了声音：“陆经理，第九页的折旧表，还是老问题。”
陆炎琪的指甲掐进掌心。他看着陆炎艺点开方案，目光扫过那页被红笔圈了三次的表格，果然看见对方眉头拧得更紧。
“哥，你到底有没有看核算组的反馈？”陆炎艺把打印稿扔过来，纸页在桌面上散乱铺开，
“设备维护费按季度分摊，你偏要算成一次性投入；商业公摊按新规该核减百分之三，
你还按去年的标准算，陆炎琪，你是故意的？”
我觉得我的算法更合理。”陆炎琪突然开口，声音比自己预想的更稳，
“城东地块旁边是科创园区，入驻的都是互联网公司，
员工三班倒的占七成。我做过调研，他们对24小时商业配套的需求远超小三居。”
陆炎艺抬眼，眸子里淬着寒意：“所以你就擅自把住宅容积率压到2.0，商业提到4.5？”
她忽然笑了一声，拿起那份被改得面目全非的图纸，“你知道集团对住宅配比的硬性要求吗？知道商业容积率超标的罚款是多少吗？”
“可租金回报率能提高十五个点。”陆炎琪往前一步，
指着图纸上被她标成明黄色的商业街区，“科创园明年三月交付，现在已经有三家企业签了意向协议。
他们的员工需要的是下楼就能买咖啡的便利店，是凌晨两点还能吃火锅的商场，
不是带三个卧室的房子，他们连结婚都嫌早，哪来的孩子？”
“所以你觉得国家媒体在吹放开单独二胎的风是摆设？”陆炎艺把图纸拍在桌上，
“新生儿出生率下降，意味着五年后改善型住房需求会暴涨。
现在不预留小三居，以后这块地就是死盘。”她起身走到落地窗前，指着远处正在打桩的楼盘，
“你看那边，上周刚拍出地王，人家规划的全是四居室。三哥你有没有想过为什么？市场是在变化的。”
陆炎琪自己也知道，在陆家这一辈里，他的经商天赋实在排不上号。
尤其跟陆炎艺比，简直像拿钝刀子跟快剑较量。
就说城东这个项目，他盯着图纸熬了三个通宵，算出来的成本账还是被核算组打回来，
理由写得明明白白：“对商业坪效预估过于乐观，未考虑科创园区员工流动性带来的空置风险”。
他对着那行字琢磨半天，愣是想不出该怎么调整参数，
明明调研时那些年轻人都说“肯定常来”，怎么到了账面上就成了风险？
陆炎艺来看方案时，指尖在他画的商业街区草图上顿了顿，没直接说好坏，
只问：“你知道科创园去年的员工离职率是多少吗？”他愣了愣，嗫嚅着答不上来。
“百分之三十七。”陆炎艺报出数字，语气平淡得像在说天气，“你按常住人口的消费频次来算他们的需求，这就是典型的想当然。”
她伸手在图纸上划了道线，“把loft公寓面积再扩二十平，
做成可分割的双钥匙户型，哪怕租客换得勤，至少能保证租金稳定。”
陆炎琪盯着那道线，心里有点发堵。这些弯弯绕绕，他不是没想过，只是总抓不住关键。
就像下棋，他只能看到眼前的一两步，陆炎艺却早把后十步的棋路都算清了。
但他还是不想就这么放弃。傍晚时偷偷给设计院发消息，
问的还是之前那个问题：“如果按双钥匙户型改，24小时便利店的位置还能保住吗？”
他知道自己天赋有限，算不出那么精准的账，
可他总觉得，那些凌晨蹲在路边吃泡面的年轻人，总得有个能暖和点吃饭的地方。
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